Кадастровый номер необходим при осуществлении любых операций с землей – при оформлении права собственности на земельный участок или дом, при переоформлении права собственности на земельный участок или дом, при продаже земли или дома, при разделе или объединении земельного участка, при вступлении в наследство, для дарения). Он представляет из себя уникальный номер выполняющий функцию идентификатора, который присваивается земельному участку один раз и на существования участка, отображает все данные об земельном участке (место расположение, его площадь, линейные размеры и информацию об угодьях, его целевое назначение и категорию земель, содержит сведения о владельце и основание получения права на земельный участок).
Если Вы готовите документы для продажи земельного участка, наша команда поможет Вам подготовить необходимый пакет документов (присвоить кадастровый номер и получить Выписку из государственного земельного кадастра, подготовить оценку и другие документы).
Если Вы хотите оформить право собственности либо переоформить на себя право собственности, наша компания поможет Вам подготовить весь необходимый пакет документов и оформить для этого кадастровый номер.
Если вы готовите документы для дарения, для оформления наследства, наши квалифицированные специалисты помогут Вам и ПРОКОНСУЛЬТИРУЮТ БЕСПЛАТНО, подскажут какие нужно собрать документы, в том числе для кадастрового номера.
Если Вы хотите разделить или объединить земельный участок, изменить целевое назначение земли, мы подготовим весь пакет документов, необходимый, что получить кадастровые номера и право собственности на земельные участки.
Если вы хотите взять участок в аренду наши специалисты сопроводят Вас на каждом из этапов – от получения разрешения на отвод земельного участка в аренду, разработают Проект землеустройства по отводу земельного участка в аренду, до получения кадастрового номера, Выписки из земельного кадастра и регистрации договора аренды.
Если Вы хотите приватизировать земельный участок наши специалисты так же помогут подготовить пакет документов для получения решения об отводе земельного участка в собственность, разработают Проект землеустройства об отводе земельного участка в собственность, подскажут на всех этапах в том числе на этапе присвоения кадастрового номера и получения права собственности.
Структура кадастрового номера состоит из 19 цифр которые отображают следующую информацию:
ПППППППППП : ЗЗ : ККК :УУУУ
ПППППППППП - 10 цифр, отражающих кадастровый номер населенного пункта, где находится земельный участок
ЗЗ - 2 цифры, отражающие номер ЗОНЫ
ККК - 3 цифры, отражающие номер кадастрового квартала
ДДДД - 4 цифры, отражающие номер земельного УЧАСТКА
Присвоение кадастрового номера земельному участку ( регистрация земельного участка) – документально подтвержденный, официально вызнанный государством факт возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество, обременения и ограничения таких прав путем внесений соответствующих данных в Государственный земельный кадастр ( Государственный реестр прав на недвижимое имущество).
Государственная регистрация земельного участка проводится на основании рада законов: Закона Украины «Про государственную регистрацию вещевых прав на недвижимое имущество и их ограничений», Закона Украины « О Государственном земельном кадастре», Постановления Кабинета Министров Украины № 1051 от 17.10.2012 года «Об утверждении Порядка ведения Государственного земельного кадастра» и другие нормативно-правовые акты.
Согласно п.107 ПКМУ №1051 от 17.10.2012 года «Порядка ведения Государственного земельного кадастра с изменениями и дополнениями, внесенными ПКМУ от 2 октября 2013 N 726, государственная регистрация земельного участка осуществляется во время ее формирования по результатам сдачи документации по землеустройству после ее согласования в установленном порядке и до принятия решения о его утверждении органом государственной власти или органом местного самоуправления ( в случае, когда по закону такая документация подлежит утверждению таким органом) путем открытия Поземельной книги на такой земельный участок в соответствии с пунктами 49 - 54 настоящего Порядка. Согласно п. 115 Порядка государственная регистрация земельных участков, переданных в собственность (пользование) без проведения их государственной регистрации ( в том числе в случае, когда сведения о земельных участках, право собственности ( пользования) на которые возникло до 2004 года, не внесены в государственный реестр земель), осуществляется на основании технической документации по землеустройству относительно установления ( восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности) по заявлению их владельцев (пользователей земельных участков государственной или коммунальной собственности) в порядке, определенном для государственной регистрации земельного участка .
Так в соответствии с статьей 21 п.1 Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» присвоение кадастрового номера осуществляется на основании разработанной Технической документации по землеустройству или Проекта землеустройства по отводу земельного участка после согласования его в соответствии с законом.
Регистрацию осуществляют отделы земельных ресурсов не дольше, чем за 14 рабочих дней (п.14 вышеуказанной статьи и п.73,111 постановления КМУ №1051 «Об утверждении Порядка ведения Государственного земельного кадастра» с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Кабинета Министров Украины от 2 октября 2013 N 726 «Порядка ведения Государственного земельного кадастра»). Свидетельством присвоенного кадастрового номера на земельный участок является получение Выписки из Государственного реестра («Витяг із земельного кадастру/ Витяг із Поземельної книги / Витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» - укр.). На основании этой Выписки проводять любые операции с землей, любые нотариальные действия, в регистрационной службеМинистерства юстиции Украины, получают Свидетельсво на право собственности, а так же регистрируют договора аренды земли.
Отсутствие кадастрового номера существенно повышает риск утраты права собственности на земельный участок или возможность межевого спора.
Кадастровый номер присваивается:
1. На неприватизированный земельный участок (при отводе земельного участка в собственность (Приватизация) или отводе земельного участка в аренду - после разработки, и согласования документации, в соответствии с Земельным кодексом Украины ст. 186 и другими нормами законодательства)
2. На уже приватизированный земельный участок, т.е на Государственные акты «старого образца», которые были выданы до 2002 года – после разработки Технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границы земельного участка в натуре на местности.
3. На существующий договор аренды земли – после разработки Технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границы земельного участка в натуре на местности.
4. На домовладение с зарегистрированным правом собственности на дом – в соответствии с нормами Земельного кодекса Украины и Закона Украины «О землеустройстве» – после разработки Технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границы земельного участка в натуре на местности.