КАК УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ?
В соответствии с ч.3. ст. 19 «Закона Украины «О свободе совести и религиозных организациях» строительство культовых и иных строений религиозными организациями осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством для объектов гражданского назначения.
Самострой - это любое строение (дом, пристройка, гараж, сарай, магазин, церковь, административное здание, дополнительный этаж дома), на которое нет документов о праве собственности или разрешительных документов на строительство (разрешения на начало работ, проектной документации, акта/сертификата о вводе в эксплуатацию) или сам процесс строительства без разрешительных документов.
Самострой в официальных документах опеределяется как «самовольное строительство».
Законом Украины от 22.12.2011г. № 4220-VI увеличен штраф за самострой с 850,00 грн. до 10730,00 грн. и введен новый штраф за эксплуатацию или использование домов в размере 48285,00 грн. Итого – 59015,00 грн. Такая сейчас цена за самострой.
Следует отметить, что в 2013 году действует мораторий на взыскание вышеуказанных штрафов. В 2014 году такого моратория уже нет
КАК УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ: ПОРЯДОК И СПОСОБЫ
В настоящее время до 01. 01.2014. узаконить самострой возможно 3 основными способами, а именно:
Узаконить самострой через БТИ (дома, построенные до 05.08.1992г.)
Узаконить самострой в Упрощенном порядке (дома, построенные до 12.03.2011г.)
Узаконить самострой через Строительный Паспорт (дома, построенные после 12.03.2011г.)
УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ ЧЕРЕЗ БТИ
Чтобы узаконить самострой через БТИ необходимо минимум документов:
Госакт на земельный участок
Технический паспорт
Копии правоустанавливающих документов
УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ
Узаконить самострой в упрощенном порядке возможно согласно приказу Минрегионстроя № 95 от 19.03.2013г. Теперь, в 2013 г., для принятия решения о приеме дома (самостроя) в эксплуатацию у ГАСКа есть только 10 (десять) дней. Чтобы воспользоваться упрощенным порядком приема в эксплуатацию незаконно построенного дома в 2013 г., необходимо иметь правоустанавливающие документы на землю (госакт на право собственности, пользования или договор аренды) и сделать техническое обследование строительных конструкций и инженерных сетей дома (получить техотчет). Такие же требования были и раньше.
Порядок принятия в эксплуатацию по упрощенной процедуре определен приказом Министерства регионального развития и строительства от 19.03.2013 г. № 95. Данный приказ вступил в силу 29.04.2013 г.
ПОРЯДОК УЗАКОНИВАНИЯ САМОСТРОЯ СЛЕДУЮЩИЙ:
1). Сбор и подача документов в местную Инспекцию ГАСК
2). Проверка Инспекцией ГАСК соблюдения строительных норм при строительстве дома
Если при проверке будут установлены нарушения, то это будет основанием для отказа в узаконивании. При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения самострой узаконить нельзя.
НАЙБОЛЕЕ РАСТПРОСТРАНЕННЫЕ НАРУШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ
Нарушено противопожарное расстояние к соседним домам или хозпостройкам (мин. 9,0 м., ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);
Нарушено расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены (мин. 1,0 м., ДБН 360-92 );
Отсутствует акт противопожарной обработки деревянных конструкций дома (ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения», ГОСТ 16363);
3). Регистрация и выдача декларации.
УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ ЧЕРЕЗ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ
Узаконить самострой через Строительный паспорт застройки земельного участка возможно согласно с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказом Минрегионстроя № 103 от 05.07.2011г.
УЗАКОНИВАНИЕ САМОСТРОЯ ЧЕРЕЗ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ СОСТОИТ ИЗ СЛЕДУЮЩИХ ЭТАПОВ:
1). Сбор и подготовка документов (включая заключение органа архитектуры, технические условия, выкопировки с кадастрового плана, топографо–геодезичную съемку и т.д.)
2). Получение Строительного паспорта
Основанием для отказа в выдаче Строительного паспорта является:
- несоответствие намерений застройки участка требованиям градостроительной документации, строительным нормам, государственным стандартам и правилам застройки.
3). Проверка Инспекцией ГАСК соблюдения застройщиком строительных норм и правил
Если при проверке будут установлены нарушения, то это будет основанием для отказа в узаконивании. При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения самострой узаконить нельзя.
4). Регистрация и выдача декларации
Регистрация декларации осуществляется на протяжении 30 дней с даты подачи документов (на практике дольше), при условии, что декларация оформлена в соответствии с приказом и отсутствуют нарушения при проверке строительных норм.
Вопросы:
066-221-0-321
068-222-39-30
http://zemleustr.com.ua