Технический паспорт на здание и сооружение – это технический документ на здание и здание и сооружение, который содержит в себе информацию:
• О собственнике
• Об адресе здания и сооружения
• Об основных объемных данных здания и сооружения,
• О планировочных данных здания и сооружения (общая, жилая и вспомогательная площади, высота, объем и т.п.)
• О конструктивных данных здания и сооружения (материал стен, перекрытий и т.д.)
• Об инвентаризационной (сметной) стоимости здания и сооружения
• Информация о дате капитального ремонта здания, материалах строительства
Техпаспорт на здание и сооружение – это не правоустанавливающий документ, он выступает неотъемлемым приложением к документу, подтверждающему право собственности на здание и сооружение. Без Технического паспорта невозможно осуществить любую операцию: продать здание и сооружение, подарить, получить ипотеку, обменять, приватизировать, передать в наследство, оформить договор пожизненного содержания, передать в аренду, узаконить перепланировку или получить разрешение на проведение перепланировки.
Технический паспорт на здание и сооружение представляет собой план здания и сооружения (выполненный в масштабе) с подробным описанием помещения и подробным описанием всех параметров. Технический паспорт на здание и сооружение не имеет срока пригодности
Технический паспорт может выполняться на:
• Первичный объект недвижимости (новострой)
• Вторичный объект недвижимости
• В результате плановой инвентаризации (которая, как считается, должна производиться каждые 5 лет).
Технический паспорт на здание и сооружение – это документ, который получают путем проведения технической инвентаризации – это комплекс работ по обследованию, обмеру здания, помещения с целью определения его состояния, и внесения полученных данных в специальную форму. т.д.
Техническая инвентаризация на здание и сооружение проводится согласно Приказа Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 24 мая 2001 года N 127 Зарегистрировано в Министерстве юстиции Украины 10 июля 2001 за N 582/5773, с изменениями и дополнениями «Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимости» - дальше Инструкция. Инструкция определяет порядок и методику проведения технической инвентаризации построенных (реконструированных) домов, вспомогательных зданий и сооружений с целью:
• Определение их фактической площади и объема (по проектных);
• Обследования и оценки технического состояния имеющихся объектов;
• Установление стоимости объектов.
Техническая инвентаризация проводится в следующих случаях:
1. Перед принятием в эксплуатацию завершенных строительством объектов, в том числе после проведения реконструкции и капитального ремонта
2. Перед проведением государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства
3. Перед проведением государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, образовавшегося в результате разделения, объединения объекта недвижимого имущества или выделения доли из объекта недвижимого имущества, кроме случаев, когда в результате такого разделения, объединения или выделения доли завершенный строительством объект принимался в эксплуатацию.
4. В других случаях техническая инвентаризация проводится по желанию заказчика
Объекты, подлежащие технической инвентаризации:
? Многоквартирные жилые дома, общежития;
? Одноквартирные (приусадебные) жилые дома;
? Многофункциональные здания и комплексы
? Здания и сооружения общественного и производственного назначения,
? Инженерные сети, элементы благоустройства и т.п.;
? Хозяйственные постройки (сараи (хлева), гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба, навесы, котельные, бойлерные, трансформаторные подстанции, мусоросборники и т.п.);
? Хозяйственные постройки (колодцы, выгребные ямы, ограждения, ворота, калитки, замощение и т.п.);
? Садовые и дачные дома, гаражи (не относящихся к хозяйственным: многоэтажным, подземным, одноэтажным -блоковым);
? Защитные сооружения гражданской защиты (гражданской обороны).